体育经济助燃了武汉楼市

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2007-08-08 11:26 来源:长江商报

  一座城市的发展需要一个强有力的助推器。体育经济助推城市发展,城市发展助推房价上涨,借助奥运,北京奥运村周边楼市升值已不容置疑。诸多开发商早已以“奥运地产” 之名,大张旗鼓地建房屋、提房价,而令开发商对“奥运地产”关注更多的是,政府对市政建设和基础设施的巨额投资将带来区域土地的升值,附着在土地上的房产项目也将从中受益,且影响长远。

  “一大会、三小会”下的新一轮城市建设

  北京楼市早已沸腾不止,而2007年的武汉也楼市也喧嚣仍在。在北京奥运的大背景下,今年,武汉市也要承办三个大型赛事活动:全国第六届城市运动会女足世界杯中国第八届艺术节

  武汉市确立的目标是,统筹场馆规划建设、启动市场开发、抓好舆论宣传,举全市之力办好六城会,树立“经营大赛”的理念,大力发展“赛事经济”,实现经济效益和社会效益的双赢;充分展现武汉城市的个性魅力与特色,体现“奥赛城运、知音城运、滨水城运”的办会理念,充分利用武汉体育中心武汉东方马城等现代化场馆设施的知名度,积极引进国内外高水平的体育赛事,一方面逐步改变体育竞赛和表演由政府投资的单一渠道,形成多元化承办体育竞赛和表演的新格局;另一方面努力将承接的大型体育赛事经营成向北京国际马拉松赛一样的国际最有影响的赛事,实现赛事品牌与经济效应的“双赢”。

  赛事区域配套建设“大变脸”

  为了把此次城运会办好,武汉市从2004年开始投入了10多亿元用于体育场馆设施建设,为武汉市近10年体育基础设施建设投入的总和。武汉将积极争取场馆建设相关优惠政策,多渠道筹措,切实解决场馆建设的资金缺口,确保建设资金及时到位。

  作为全国第六届城市运动会、女足世界杯和中国第八届艺术节重要的场地之一,武汉体育中心无疑将在今后扮演一个重要角色。其雄伟、别致的建筑造型成为武汉又一标志性景观,结束了湖北省没有国际一流大型体育场馆的历史。

  而为了迎接2007年10月“六城会”、“八艺节”、世界植物园大会等大型活动和赛事,武汉还投入28亿元,建设市政配套工程。这些配套工程其中就包括塔子湖体育中心及塔子湖体育中心周边“四路一渠”的建设,而与后湖居住新城定位不符的汽车市场及钢材市场等将陆续搬迁。

  体育经济带来楼市繁荣

  2006年年初, 统建·同安家园、世纪家园、东方明珠,日月星城、东方世家楼盘集中推盘。有业内人士分析,从市场特征看,后湖片区的房地产小区住宅密度低,容积率低,开发的过程中,更注重“绿色”、“生态”。 楼宇构成多以多层、小高层为主,高层相对较少。由于片区内房价不高以及购房者对未来的良好预期,楼盘销售业绩良好。目前,该片区3700 元/平方米的均价,已逐渐接近武汉市商品房的均价,而随着“六城会”带来的城市配套设施的完善,房价还有较大的上升空间。

  武汉体育中心周边的交通已基本上解决了郊区住宅与市区的脱节,道路将城市与郊区联系在了一起,随着知名企业和高校、银行的陆续进入,周边配套也越来越齐全,居民生活出行日益便利。 仅仅三年时间,包括奥林花园在内的楼盘价格上涨幅度都在40%以上。可以预见,在2007第6届全国城市运动会和2008北京奥运会体育热潮来临之际,武汉体育中心周边的楼盘具备相当的潜力,将得到市场更多的关注。

  从后湖房产的崛起以及武汉体育中心周边房地产的繁荣,可以充分感受到体育经济的魅力。不难看出,武汉体育经济已经发挥威力,而且,随着武汉新城建设开发和旧城改造,体育经济将逐步释放强大内在力量,推动武汉城市发展实现又一次飞跃,体育经济也将成为武汉崛起的一个重要力量和保证。


对话在北京置业的武汉人

因为奥运,更因为她是首都

  奥运越来越近,不少朋友都在讨论“奥运门票”、“奥运志愿者”,而老叶却在通过报纸、网站了解北京房价的走势。

  不断有媒体报道说,奥运会结束后,北京楼市将出现拐点,当地房价可能大跌。对此,老叶深表怀疑:“难道奥运会开完了,北京就不发展了?中国人就不住房子了?”

  回忆起当年在北京买房的情景,老叶说,过去经常去北京出差,一次在报纸上看到一个楼盘广告,于是咨询、看房、下订、交款,只用了一天便敲定了那套房。“开不开奥运会只是一方面,在北京买房,主要还是因为它是首都,中国人怕是都会有这样特殊的感情吧!”

  当年,老叶以接近11000元/平方米的单价,在北京的东二环买了套90平方米的精装修房。如今,该区域二手房的单价都到了一万七八了。“我肯定是不会卖的,将来还想过去住呢。”

  在老叶眼里,能在北京拥有一套房产,是件挺不错的事情。

  如今,老叶的房子租给了一位生意人,月租金6500元,一年一付,很省心。“还3500元月供,我还可得3000元。”

  “朋友买房,我经常给他们做参谋。”因为工作原因,老叶对房地产比较熟悉,他在武汉也购置了好几套房产,对于房产投资也颇有心得。借用一位投资专家的话,那就是“跟着公共交通走,跟着城铁地铁走,跟着政府规划走,一定不会亏。”


连线运动型楼盘建设者

千里之外的奥运地产

专访武汉美联地产有限公司副总经理 马志军

  虽然距离北京1070公里,但千里之外的申奥成功,也影响了武汉房地产的发展。“运动型”小区相继建成,顾其名即可盼其形,也许,透过美联·奥林匹克花园,我们真的体会奥运生活。

  且听武汉美联地产有限公司副总经理马志军的诠释吧。

  长江商报:作为与奥运相关的项目,美联·奥林匹克花园有何独特之处?

  马志军:作为体育产业与房地产业相结合的新型现代化生活园区,美联·奥林匹克花园提出了全新的生活理念。70亩的绿色奥林匹克公园、万余平方米的运动场馆、健身长廊、千余平方的展览中心,将体育运动与健康生活有机融和。这就是“美联·奥林匹克花园”积极倡导的健康、科学、文明的生活方式。

  长江商报:将奥运融入地产项目,会带来怎样的商机?

  马志军:美联·奥林匹克花园除了将体育和社区功能复加外,还运用视觉形象、核心理念、符号、场景等,使其更具文化内涵和社会效益。

  社区的会所、运动城,不仅有各种体育设施,还有休闲、娱乐项目,这些都是赢利点,也成为美联·奥林匹克花园独特优势,取得巨大的社会效益。

  长江商报:作为获得奥运会门票销售总代理权的中体产业集团的合作开发单位,美联地产将为武汉市民准备怎样的一顿奥运大餐?

  马志军:我们将组织选拔300名市民,由美联地产全程赞助,分批赴京观看奥运会。还将邀请奥运明星、奥运官员来汉,与武汉市民近距离接触。

  我们正与有关部门接洽,争取将美联·奥林匹克花园作为奥运火炬到达武汉的大型站点,举办隆重的迎接仪式。

曾里 胡晓莉